بيوت و فلل للايجار في وسط الرياض

برنامج سكنى دعم حكومي مستمر للقطاع العقاري

التغييرات التى شهدتها المملكة العربية السعودية فى السنين القليلة الماضية لانشاء اصلاح اقتصادى بهدف الدفع بعجلة التنمية المستدامة لتحقيق رؤية المملكة لعام 2030 وقد قامت المملكة بعدة توجهات وترتيبات لمختلف قطاعات الدولة وخاصة القطاع العقارى بعد ماواجه القطاع عدة مشاكل حيث ان الاسعار زادت جدا بالعقار السكنى مما جعل المواطن السعودى يلجأ الى الايجار كحل وسط بين ما يحتاجه وامكانياته المادية وقد ترتب على هذا بالطبع انخفاض نسبة التمليك بشكل كبير اضافة الى المضاربات التى تحدث من مستثمرى العقار وذلك بالطبع زاد من ارتفاع الاسعار ولذلك قد قامت المملكة بتطوير قطاع العقارات ومن ضمن تلك التطويرات الايجابية برنامج سكنى وهو احد برامج وزارة الاسكان التى بداتها الوزارة فى السنوات القليلة الماضية .

ان الوزارة ايضا اهتمت بالتقنية الحديثة فى التشييد والبناء وبعدت عن الطرق التقليدية لتوفير المزيد من التكاليف اضف الى ان هذه الخطوة تخلق فرص عمل جديدة للشباب السعودى للحد من مشكلة البطالة وهى من اصعب المشاكل التى تواجه اى قطاع كما ان السوق العقارى بالمملكة يشهد تباينا شديدا في الأعوام  الماضية فوفقا لتقرير حكومي (الهيئة العامة للإحصاء) والذى يصدر كل ثلاث شهور ان اسعار العقار في المملكة العربية السعودية قد سجلت انخفاضا نسبته خمسة عشر بالمائة خلال الثلاثة سنوات الأخيرة.

وقد كان الانخفاض الأكبر للعقارات التجارية، فيما كان انخفاض العقارات السكنية بنسبة تقل كثيرا، إلا أن البيانات أوضحت انحسار ملحوظ للإنخفاض في القطاع السكني خلال العام الاخير، فيما ظلت نسبة الانخفاض في القطاع التجاري مرتفعة نسبياً.

و مع ارتفاع نسبة الاستثمار العقاري في المملكة خاصة في مجال العقارات السكنية أشارت بيانات الهيئة العامة للإحصاء إلى أن الانخفاض في أسعار العقارات عامة قد تباطأت بشكل ملحوظ خلال العام الأخير، حيث تراجع المؤشر العام بنسبة  تتعدى1.4% فقط خلال العام الحالي من الربع الأول من العام الماضى وحتى الربع الأول من هذا العام  فيما كان التراجع أقوى كثيرا في العام السابق و الذي  امتد من الربع الأول من العام قبل الماضى  عام 2016 وحتى نهاية الربع الأول من العام 2017 بانخفاض نسبته 9.7 بالمائة، أما في ما يتعلق بالعقارات السكنية فيتضح أن الانخفاض في مؤشرها خلال العام الأخير لم يتجاوز 0.21  ..

  وفى إطار الدعم الدائم لحكومة المملكة العربية السعودية  للسوق العقارى بالمملكة  و الاستثمار العقاري فقد كشف المشرف العام على صندوق التنمية العقارية أن المملكة العربية السعودية تعتبر الدولة الوحيدة على مستوى العالم التي تصل فيها نسب دعم أرباح القرض العقارى إلى مائة بالمائة، والوحيدة في العالم ايضا التي قدمت الدعم لجميع الفئات من المواطنين، حيث الدعم مقتصر في الدول الأخرى على اصحاب الدخول المحدودة فقط .

وقد اتضح لنا من خلال "مؤتمر تمويل الإسكان في السعودية" أن الصندوق بحاجة إلى تغيير نموذج عمله، حتى يتمكن من تحقيق اهداف برامج وزارة الاسكان للتقليل من حجم المعاناة للمواطنين السعوديين ، و لكى يواكب صندوق التنمية العقارى ايضا طموحات الاجيال القادمة والاجيال الحالية من المواطنين السعوديين. كما أتضح ايضا من خلال المؤتمر أن نموذج عمل الصندوق العقاري الحديث، يقوم على دراسة أفضل التجارب العالمية، بهدف تحقيق عائد استثمارى دائم ليغطى ارباح القروض للمواطنيين السعوديين والاستثمار وفق خطط استراتيجية مدروسة يعود بالفائدة على قطاع الإسكان، كما  ان الصندوق العقارى سيقوم  باستثمار الموارد المتاحة له لتنوع مصادر الدخل بشكل مماثل للتجارب العالمية، و ذلك في ظل الطموح للوصول  لاهداف التنمية المستدامة بحلول 2020.

كما ان الصندوق العقارى فى الفترة الاخيرة عمل على تطوير أكثر من ثمانية عشر حل تمويلي مع البنوك والشركات التمويلية التى تشاركه فى البرامج المختلفة للتسهيل على المواطنين و من أجل تمكين كل المواطنين السعوديين  باختلاف فئاتهم و شرائحهم من ان يحصلوا على التمويلات العقارية بسهولة ويسر وبشكل سريع دون تحمل عبء أرباح التمويل .

فلل للايجار بوسط الرياض

 تعد العاصمة الرياض أكثر المدن كثافة سكانية و ترتفع فيها نسبة البيع و الشراء سواء للأراضي أو العقارات بمختلف أنواعها كما سبق ذكره من قبل وتنقسم الرياض الى عدة احياء رئيسية هم حى شمال الرياض وحى شرق الرياض وحى غرب الرياض وحى جنوب الرياض وايضا حى وسط الرياض والذى به عدة احياء هامة منها حى جرير وحى الضباط كما انضم الى وسط الرياض احياء مثل العليا و السليمانية .

لقد كانت دائما احياء العليا و السليمانية تسمى باحياء شمال الرياض و لكن مع التطور العمراني الكبير الذي شهدته الرياض و التوسعات العمرانية السريعة في المدينة خصوصاً في منطقة شمال الرياض ادى ذلك الى ظهور احياء جديدة في الشمال  وظهر معه بحث المستهلك الدائم عن هذه الاحياء مثل فلل للايجار في حي الياسمين بشمال الرياض مما كان له التأثير على احياء مثل العليا لتنتقل من شمال الرياض الى وسط الرياض  وايضا السليمانية في فلل للايجار في حي السليمانية بوسط الرياض .

وتنقسم اسعار الفلل للايجار فى وسط الرياض تبعا للحى الذى به الفيلا والمكان والعمر العقارى والتشطيبات الداخلية والخارجية وعدد الغرف ودورات المياه وشىء مهم جدا ايضا لمالك الفلا الا وهو المسبح فتختلف ايجار فلل بحى وسط الرياض اذا كانت بمسبح ام لا وايضا الجراجات ومساحتها وكم سيارة يستوعبها الجراج اذ ان من الممكن ان يكون لدي المؤجر اكثر من سيارة فمثلا فلل للايجار فى وسط الرياض بحى الربوة فيلا بمجمع مكون من ثلاث فلل مؤجرة وتتكون الفيلا من دور ارضى ودور ثانى به غرفة ماستر كبيرة وثلاث غرف نوم ودورتان مياه بالاضافة الى تراس خارجى يطل على مسبح بجلسة خارجية خلف الفيلا كما يوجد غرفة للشغالة وغرفة للسائق وبموقع متميز ولكن بدون اثاث ولكنها تحتوى على مكيفات سبليت بالاضافة الى حديقة جميلة وصالة للالعاب ويتم تاجيرها بمبلغ 120 الف ريال سنويا.