عقارات للايجار في الدمام

 تسعى المملكة العربية السعودية جاهدةً إلى مُساندة المواطن في أموره الحياتية وتوفير العديد من السُبل له لحياة أفضل ومُستقبل واعد، وذلك وفقاً لرؤيتها المُستقبلية للمملكة ومواطنيها في عام 2030 ميلادياً، وذلك من خلال ترجمة هذه الرؤية إلى برامج ونشاطات تخدم العديد من المجالات في السعودية، ومن أهم هذه المجالات هي المجال العقاري الذي يُهم كُل مواطن سعودي.

ولذلك فقد أطلقت الحكومة السعودية المُتمثلة في وزارة الإسكان العديد من البرامج التي تهدف إلى تيسير الأمور العقارية أكثر على المواطن وحفظ حقوقهُ بفاعلية أعلى، ومن بين هذه البرامج هي برنامج إيجار، والذي جاء التفكير به نظراً لوجود عدداً ليس بقليل من سُكان المملكة يعيشون في وحدات عقارية مؤجرة ومنها على سبيل المثال شقق للايجار في الخبر وكذلك شقق للايجار في الجبيل وغيرهُم.

فبرنامج إيجار هو عبارة عن شبكة إلكترونية تهدُف إلى تنظيم وتيسير قطاع الإيجار العقاري سواء السكني أو التجاري، وذلك بعد أن كان يفتقر إلى حد ما إلى التنظيم وعدم وجود الضمانات الكافية لحقوق جميع أطراف العملية التأجيرية وذلك من خلال العقد الموحد بأنظمة وآليات تعمل على حفظ حقوق المواطن، وبالتالي توازُن قطاع الإيجار، من خلال تحقيق التوازن بين العرض والطلب على الوحدات العقارية.

كما يسعى برنامج إيجار إلى تنظيم العلاقة ما بين أطراف العملية التأجيرية وهُم المُستأجر والوسيط العقاري وصاحب العقار أو المؤجر، وذلك من خلال ما يُقدمهُ البرنامج من مجموعة من الخدمات الإلكترونية التي سوف تُساهم في تهيئة قطاع الإيجار بمزيد من الثقة والشفافية.

وهذا من خلال قيام برنامج إيجار بإبرام عقود التأجير بشكل إلكتروني، والربط الإلكتروني أيضاً مع بعض الجهات الرسمية الأُخرى ومن بينها وزارة العدل ووزارة التجارة والاستثمار ومركز المعلومات الوطني، وذلك بالإضافة إلى تفعيل خدمة السداد الإلكتروني، والتحقُق من هوية كُلاً من المُستأجر والمؤجر، مع التحقُق من ملكية المؤجر للوحدة العقارية و    ضمان نظام الوكالة الشرعية المُقدمة إذا كان المؤجر وكيلاً عقارياً وليس صاحب العقار.

كما يوفر البرنامج إمكانية تدريب وتأهيل المُنشأة التي تهتم بأمور الوساطة العقارية، مع ضمان نظام التعامُل مع الوسيط العقاري المُعتمد، ويهدف بذلك تقليل حجم القضايا المُتعلقة بنظام الإيجار مع تحسين أداء قطاع الإيجار وتأهيل وترخيص المًنشأة التي تهتم بأمور الوساطة العقارية، بل ووضع الإجراءات التي تهدُف إلى تنظيم عملها والرقابة عليه، وذلك بعد منحهُم التدريب اللازم.

هذا بالإضافة إلى صياغة عقود إيجار موحدة حتى تُلبي احتياجات المُستفيد ومن ثم اعتمادها لتًصبح سندات قابلة للتنفيذ، مع توثيق عقود الإيجار وحفظ حقوق المُستأجر والمؤجر والوسيط العقاري، ومن أهم مُميزات برنامج إيجار هو عدم وجود ضرائب على الإيجارات للوحدات السكنية، وذلك من خلال قيام الهيئة العامة للزكاة والدخل من إعفاء قطاع الإيجار السكني بالكامل من ضريبة القيمة المُضافة، وهذا يُعني أن أسعار الشُقق مثل شقق للايجار بجدة حي السامر سوف تظل كما هي بدون ضريبة مُضافة إليها.

ويتم التسجيل في برنامج إيجار من خلال أربعة مراحل رئيسية وهي بيانات المُستأجر ثم بيانات المؤجر ثم بيانات الوحدة ثم بيانات العقد، وذلك عن طريق تقديم المُسجل للبيانات الخاصة به، مع معرفة نوع العقد سواء عقد عادي أو من الباطن، ثُم التحقُق من بيانات كُلاً من المُستأجر والمؤجر ووكيله العقاري، ثُم ذكر بيانات المُستأجر أو وكيله، هذا بالإضافة إلى التحقُق من ملكية العقار وذلك عن طريق إرفاق صك الملكية،

مع إدخال بعض البيانات الأُخرى ومنها رقم المبنى والرمز البريدي مع الرقم الإضافي ونوع الوحدة العقارية مع بعض المعلومات عن المبنى، وبعد ذلك يجب إدخال أهم بيانات العقد المطلوبة وهي ذكر المُدة الزمنية للعقد سواء بالأشهر أو الأعوام، او من خلال ذكر تاريخ بداية العقد وتاريخ انتهائهُ، وتفاصيل دفع الإيجار، ومن ثم وبعد مُراجعة كافة التفاصيل المالية وتفاصيل السداد يتم إرسال العقد لتوثيقهُ.