دليلك الشامل لأفضل الدول للاستثمار العقاري

تتنوع أشكال ومجالات الاستثمار، إلا أن الاستثمار العقاري دائماً ما يأتي في المقدمة -بما في ذلك الاستثمار خارج المملكة السعودية- وذلك لما له من عائد هائل وفوائد كثيرة.

لكن قبل أن تقوم بالاستثمار في العقارات، يجب أولاً أن تتعرف على أفضل الدول التي تقدم هذا النوع من الاستثمار؛ وهو ما سنقوم بعرضه لك في هذا المقال.

الاستثمار العقاري

تركيا

يشهد سوق العقارات في تركيا إقبالاً هائلاً، خاصة في الآونة الأخيرة، مما يجعلها أحد أفضل الدول للاستثمار.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

هناك العديد من العوامل التي تؤثر على انتعاش السوق العقاري، وتجعل شراء عقار في تركيا هو أفضل وسيلة للاستثمار، ومن أهمها:

  • وجود تخفيضات ضريبة خاصة بالعقارات.
  • تمتع تركيا بالاستقرار السياسي والاقتصادي.
  • تقديم تسهيلات للمستثمرين الأجانب، مثل الحصول على الإقامة أو الجنسية.
  • وجود العديد من المشروعات المنافسة عالمياً، مثل مطار إسطنبول بمشروع قناة إسطنبول.
  • ازدياد إقبال الأجانب على الاستثمار العقاري في إسطنبول وتركيا.

شروط شراء عقار في تركيا

قبل الشروع في البحث عن الاستثمار العقاري الأمثل في تركيا، يجب أولاً التعرف على أهم الشروط لتملك عقار هناك، وهو ما سنعرض لك في السطور التالية.

  • الحد الأقصى المسموح للأجانب لامتلاك عقار في تركيا هو 30 هكتار (300 ألف متر مربع).
  • يجب ألا يتعدى مجموع ما يتملكه الأجانب في المنطقة الواحدة 10% من المساحة الكلية.
  • لا يجوز بيع العقارات الموجودة في مناطق عسكرية أو أمنية للأجانب.
  • يجب وجود رقم ضريبي؛ ويمكن الحصول عليه من إدارة الضرائب باستخدام جواز السفر وعنوان الإقامة في تركيا.
  • بعد إتمام عملية الشراء، يحب توقيع وتسجيل سند الطابو (سند تملك العقار) في مديريات السجل العقاري.

خطوات شراء عقار في تركيا للأجانب

بعد اختيار العقار المراد تملكه، يجب اتباع الخطوات التالية:

  • التأكد من وجود جميع المستندات اللازمة لتسجيل ملكية العقار، وهذه المستندات هي:
    • سند الطابو أو البيان العقاري
    • بيان موقع العقار
    • الرقم الضريبي
  • ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية، وتصديقه من قبل النوتر المعتمد من الدولة.
  • توقيع عقد الشراء ودفع 25% من قيمة العقار، ثم سداد باقي المبلغ بعد إتمام عملية نقل الملكية.
  • تقديم طلب نقل الملكية إلى الجهات الأمنية.
  • بعد صدور الموافقة، يتم مراجعة السجل العقاري مع البائع، والتحقق من صحة البيانات.

أسعار العقارات في تركيا

تُعد أسعار العقارات في تركيا هي الأرخص إذا ما تم مقارنتها بباقي الدول الأوروبية، إذ تعتبر أقل بنسبة 60% من أسعار أوروبا الشرقية، و80% من أوروبا الغربية. وفي ما يلي سنعرض متوسط أسعار العقارات بتركيا:

  • يبدأ سعر المتر خارج المجمعات السكنية من 2400 ليرة تركي (أي ما يوازي 1115 ريال سعودي) ويصل إلى 4800 ليرة (بما يعادل 2230 ريال).
  • أما عن سعر المتر داخل المجمعات السكنية فيبدأ من 5600 ليرة ( 2600 ريال)، ويصل إلى 8900 ليرة (4135 ريال).
  • يبلغ متوسط أسعار شقق اسطنبول بين 347 دولار و781 دولار للمتر، وقد ترتفع أسعار عقارات اسطنبول في بعض المناطق الحديثة لتصل إلى 1200 دولار.
الاستثمار العقاري في تركيا

يمكنك الإطلاع على عقارات للبيع في تركيا من هنا.

دبي

سُجلت الإمارات عام 2020 كأحد أكثر دول العالم آماناً، مما يجعل شراء عقارات في دبي بها أحد أفضل خيارات الاستثمار.

مميزات الاستثمار العقاري في دبي

هناك العديد من العوامل التي تؤثر على السوق العقاري بدبي، كما يوجد العديد من الفوائد لشراء عقار في الإمارات، ومن أهمهم:

  • العائد الإستثماري العالي الذي يبلغ من 5 إلى 9%، حسب المنطقة ونوع العقار.
  • قوة الدرهم الإماراتي إذا ما قورن بالعملات الأخرى مثل اليورو أو الروبل.
  • وجود منظومة قانونية صلبة.
  • وجود بنية تحتية قوية، تُعد من الأكثر تطوراً على مستوى العالم.
  • زيادة الطلب على العقارات في الإمارات، نظراً لإنخفاض سعر المتر بمقارنته مع باقي الدول المتقدمة.
  • تقديم الدولة للعديد من التسهيلات للمستثمرين.
  • عدم فرض ضرائب عقارية باهظة كالتي يتم فرضها في العديد من الدول.

شروط تملك عقار في دبي للأجانب

إذا كنت تبحث عن فرصة استثمار عقاري في دبي، فيجب أولاً أن تطلع على شروط التملك هناك، حيث يُسمح للأجانب:

  • شراء عقارات في مناطق التملك الحرة فقط.
  • اكتساب حق الانتفاع الكامل بالعقارات، أو حق استئجار العقار لمدة لا تزيد عن 99 عام.
  • تملك العقارات دون التقيد بسن محدد للمالك.

أبرز مناطق التملك الحر في دبي

  • دبي مارينا
  • وسط مدينة دبي
  • قرية جميرا الدائرية
  • المدينة العالمية
  • نخلة جميرا
  • البرشاء
  • تلال الإمارات
  • الخليج التجاري

خطوات تملك عقار في دبي

لتملك عقار في دبي، يجب اتباع الخطوات التالية:

إعداد اتفاقية البائع والمشتري

بعد العثور على البيت المراد شراؤه، يجب تحديد شروط البيع مع المالك؛ ويمكن في هذه الحالة الاستعانة بأحد الوكلاء العقاريين للمساعدة في التفاوض على هذه الشروط.

توقيع مذكرة التفاهم

بعد الاتفاق على كافة الشروط، يجب توقيع اتفاقية البيع -المعروفة باسم مذكرة التفاهم- والموجودة على موقع دائرة الأراضي والأملاك الإلكتروني، ودفع 10% من قيمة العقار للبائع في أحد مكاتب أمين التسجيل العقاري. 

شهادة عدم الممانعة

بعد توقيع الاتفاقية، يجب التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم الممانعة من الجهة المطورة للعقار، وذلك بحضور المالك والوكيل العقاري. ويمكن الحصول على هذه الشهادة بمجرد سداد كل الرسوم المطلوبة.

تسجيل نقل الملكية

آخر خطوة في عملية الشراء هي التوجه لدائرة الأراضي والأملاك بصحبة المالك، وتقديم جميع الأوراق المطلوبة؛ بمجرد التحقق من صحة جميع البيانات، يتم نقل ملكية العقار لتصبح باسم المشتري. والأوراق المطلوبة هي:

  • أصل شهادة الملكية
  • مذكرة التفاهم (اتفاقية البيع المبدئي)
  • شهادة عدم ممانعة للشراء في إحدى مناطق التملك الحر
  • جواز سفر ساري المفعول 

أسعار العقارات في دبي

يعتبر سوق العقارات في دبي من الأقوى عالمياً، وتتراوح الأسعار وفقاً للمساحة والموقع، فتكون كالآتي:

  • تبدأ أسعار العقارات المعروضة في دبي من 120 ألف درهم.
  • يبلغ متوسط سعر العقار مليون درهم.
الاستثمار العقاري في دبي

قم بزيارة موقع بروبرتي فايندر للاطلاع على عقارات للبيع في دبي.

جورجيا

تقع دولة جورجيا في المنطقة القوقازية بين حدود قارتي آسيا وأوروبا، كما أنها تحتوي على أرخص عقارات في أوروبا، ويمكن الحصول على الجنسية بتملك أحد تلك العقارات.

مميزات شراء عقار في جورجيا

هناك العديد من المزايا التي يتمتع بها مشتري العقارات في جورجيا، ومن أهمها:

  • الحصول على إقامة دائمة، إذ ينص القانون بجورجيا بمنح الإقامة الدائمة للأجانب من مالكي العقارات؛ كما يمكن الحصول على الجنسية بمرور 10 سنوات على التملك.
  • الاستثمار المربح في سوق العقارات، حيث زاد الإقبال مؤخراً على شراء العقارات في جورجيا، مما يجعل التملك هناك عملية مربحة.
  • الاستمتاع بالطبيعة الساحرة، فجورجيا تضم مساحات خضراء هائلة، إلى جانب الجبال والشلالات وغير ذلك من المناظر البديعة. 
  • إنخفاض تكاليف المعيشة بجورجيا، إضافة إلى مستقبلها الاقتصادي الواعد، خصوصاً مع انضمامها للاتحاد الأوروبي.
  • الاستفادة من جميع الحقوق التي يتمتع بها المواطن.
  • امكانية الشراء باستخدام جواز السفر فقط.

قانون التملك في جورجيا

يتيح القانون في جورجيا للأجانب تملك العقارات مثل المواطنين تمام، فلا يتم التفريق بينهم؛ إلا أن الشيء الوحيد الذي لا يمكن للأجانب تملكه هو الأراضي الزراعية، كما أن من الشروط أيضاً:

  • تملك عقارين بحد أقصى.
  • عدم زيادة مساحة العقار عن 4000 متر مربع.
  • ألا يقع العقار ضمن قانون حماية الآثار.

خطوات تملك عقار في جورجيا

عند شراء عقار في جورجيا، يجب اتباع الخطوات التالية لإتمام العملية بنجاح:

  • بعد اختيار العقار المراد شراءه، يجب التحقق منه جيداً للتأكد من عدم وجود أي عيوب خفية به.
  • يقوم البائع والمشتري بتوقيع عقد الشراء، ثم يتم دفع الدفعة الأولى من ثمن العقار على النحو المتفق عليه في العقد.
  • على المشتري تسجيل وتغيير ملكية العقار في قاعة الخدمة العامة في وزارة العدل بجورجيا، وتبلغ تكلفة هذه العملية من 25 إلى 70 دولار، وفقاً للمدة الزمنية.
  • يتم ترجمة جميع المستندات للغة المشتري، وتبلغ تكلفة الترجمة 5 دولار للصفحة الواحدة، حيث يتراوح عدد الصفحات من 3 إلى 6 صفحات.

أسعار العقارات في جورجيا بالدولار

  • يبدأ سعر المتر في المناطق المتوسطة من 500 دولار، ويصل إلى 700 دولار للمتر.
  • يبدأ سعر المتر في المناطق الراقية من 1000 دولار، ويصل إلى 1600 دولار للمتر.
  • تبدأ أسعار الفلل في جورجيا من 200 ألف دولار.
  • يبلغ متوسط سعر الشقق الكبيرة 100 ألف دولار، أما الشقق الأصغر حجماً فيتراوح سعرها بين 30 و70 ألف دولار.
الاستثمار العقاري في جورجيا

مصر

يشهد سوق العقارات في مصر انتعاش غير مسبوق، خاصة مع بناء عدد من المدن الجديدة المتميزة وزيادة الطلب عليها، مما يجعلها أحد أفضل البلاد للاستثمار العقاري.

مميزات الاستثمار العقاري في مصر

إلى جانب انتعاش السوق العقاري، يوجد العديد من المزايا الأخرى للاستثمار العقاري في مصر، ومن أهمها:

  • الحصول على إقامة مؤقتة يمكن تجديدها عند شراء عقارات بقيمة 200 ألف دولار أو أكثر.
  • زيادة عائد الاستثمار بنسبة تصل إلى 20% كل عام.
  • تنوع العقارات المعروضة في السوق، مما يتيح شراء عقار أياً كانت الميزانية.
  • التطور المستمر الذي تشهده مصر، خاصة في مجالي الطرق والمواصلات، مما يجعلها جاذبة للاستثمارات.

شروط تملك عقارات في مصر

تعتبر مصر من أكثر الدول التي ترحب بتملك الأجانب للعقارات بها، فلا يتم فرض غير بعض الشروط البسيطة، ألا وهي:

  • ألا يزيد التملك عن عقارين، وألا تزيد مساحة كل منهما عن 4 آلاف متر مربع.
  • ألا يكون العقار من العقارات الأثرية، التي يطبق عليها قانون حماية الآثار.
  • في حال شراء أرض فضاء، يجب بدء البناء خلال مدة لا تتجاوز الخمس سنوات.

المستندات المطلوبة لشراء عقار في مصر

قبل الشروع في عملية شراء عقار بمصر، يجب التأكد من وجود الأوراق التالية:

  • مستند ملكية البائع مسجل في الشهر العقاري.
  • صورة من جواز سفر المشتري.
  • العقد الابتدائي للبيع الموقع بين الطرفين.
  • شهادة عقارية من مأمورية الضرائب العقارية في حال كان العقار قديم.
  • رخصة البناء إذا كان العقار حديثاً. 

أفضل أماكن التملك في مصر

  • العاصمة الإدارية الجديدة.
  • الساحل الشمالي.
  • التجمع الخامس.
  • مدينة الشيخ زايد.
  • العين السخنة.

أسعار العقارات في مصر

  • يبدأ سعر المتر في مصر من حوالي 4000 جنيه (1000 ريال سعودي).
  • يبلغ متوسط سعر المتر في المدن الجديدة 11 ألف جنيه (2500 ريال سعودي).
  • يصل سعر المتر في بعض المناطق بقلب القاهرة إلى 20 ألف جنيه (5000 ريال سعودي).
الاستثمار العقاري في مصر

.قم بزيارة موقع بروبرتي فايندر لمشاهدة أفضل العقارات للبيع في مصر

كندا

قد لا يكون الاستثمار العقاري في كندا سهلاً كباقي الدول، إلا أن زيادة الطلب على العقارات من قبل الأجانب هناك يجعل الاستثمار العقاري بها من أفضل خيارات الاستثمار.

مميزات الاستثمار العقاري في كندا

تعتبر كندا من أكثر الدول الجاذبة للاستثمار وذلك لما تتمنع به من أمن واستقرار، إلى جانب معدلات النمو الكبيرة؛ ومن أهم مميزات الاستثمار العقاري بها:

  • ارتفاع أسعار الإيجار وإقبال الأجانب عليه.
  • اعتماد اقتصاد كندا بشكل جزئي على الاستثمار العقاري.
  • الحرية المطلقة فيما يخص الملكية العقارية، مما يتيح للمالك حرية التصرف في العقار كما يشاء.

شروط التملك عقار في كندا

قبل الاقدام على شراء عقار في كندا، يجب أولاٌ التعرف على شروط التملك للأجانب هناك، ومن أهمها:

  • بعض المقاطعات لا تفرض أي قيود على تملك الأجانب بها، يجب فقط قضاء ستة أشهر كل سنة داخل الدولة.
  • إذا كان العقار جديداً يتم شراءه من المطور مباشرة؛ أما إذا لم يكن، فيجب التسجيل لدى سمسار أو وكيل عقارات.
  • يتم فرض ضريبة على الأجانب غير المقيمين داخل كندا، حيث تبلغ تلك الضريبة 15% من قيمة العقار، ويتم دفعها عند إتمام عملية الشراء.
  • يجب تقديم أوراق إثبات قيمة الدخل، ووثائق تثبت قدرة المشتري على سداد باقي قيمة العقار أو الأقساط المتبقية.
  • يجب أن يكون لدى المشتري كفيل أو ضامن معتمد من قبل الحكومة الكندية.

خطوات شراء عقار في كندا

قد تبدو عملية شراء عقار بكندا أمر معقد، إذ يتحتم على المشتري الاستعانة بمختصين في القانون والأمور المالية، لكن بمجرد معرفة الشروط والخطوات سيصبح الأمر أكثر سهولة. وهذه الخطوات هي:

  • قبل أي شيء، على المشتري فتح حساب في أحد البنوك الكندية لتسهيل عملية الشراء.
  • يجب على الوكيل العقاري القيام بكافة الإجراءات اللازمة للتحقق من البائع وعدم وجود ديون على العقار.
  • بعد الاتفاق على سعر العقار مع البائع، يقوم مندوب العقارات بتجهيز طلب شراء العقار، وتقديم 10% من سعر العقار للبائع.
  • بعد توقيع العقد، يتم دفع باقي ثمن المقدم (35% من ثمن العقار)، وتسلم مفاتيح العقار.
  • يقوم المشتري بدفع ضريبة 15% من قيمة العقار.
  • يجب أن يقوم المشتري بالتأمين على العقار في حال رغب بالاقتراض من البنك.

أسعار العقارات في كندا

يتراوح سعر العقارات في كندا وفقاً لمساحة وموقع العقار، وفيما يلي سنعرض متوسط سعر العقارات في بعض المقاطعات:

  • يبلغ متوسط سعر العقار في فانكوفر 1,036,000 دولار.
  • يبلغ متوسط سعر العقار في تورنتو 870,000 دولار.
  • يبلغ متوسط سعر العقار في كولومبيا البريطانية 736,000 دولار.
  • يبلغ متوسط سعر العقار في مونتريال 435,000 دولار.
الاستثمار العقاري في كندا

ختاماً، نرجو أن نكون قد وفرنا لك كل ما تحتاج معرفته عن أفضل بلاد للاستثمار العقاري، وأهم المعلومات عن الاستثمار في كل بلد.

المدونة صممت لغايات تثقيفية فقط، وتهدف إلى تأمين معلومات عامة وفهم عام لمحتواها بما في ذلك القوانين والأنظمة المشار إليها؛ وليس لتأمين نصيحة قانونية دقيقة. لا يجب استخدام المدونة كبديل عن نصيحة خبير مختص ومؤهل.