تتمتع ضاحية الملك فهد في الدمام بموقع استراتيجي ومزايا فريدة جعلتها من أبرز الخيارات السكنية في المنطقة الشرقية بالمملكة العربية السعودية. تُعرف هذه الضاحية بتخطيطها العمراني الحديث وبيئتها السكنية الهادئة والمريحة، مما يجذب إليها العائلات الباحثة عن جودة حياة عالية. تضم الضاحية مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات الضرورية، بما في ذلك المدارس والمساجد والمراكز التجارية. يقدم لك هذا المقال نظرة شاملة عن ضاحية الملك فهد، لمساعدتك في استكشاف كافة جوانبها ومميزاتها.
- نبذة عامة
- العنوان
- المناطق القريبة
- شوارع ضاحية الملك فهد
- المواصلات
- أنواع العقارات
- فنادق ضاحية الملك فهد
- مدارس ضاحية الملك فهد
- مطاعم ضاحية الملك فهد
- الخدمات الصحية
- أسواق الضاحية الدمام
- حدائق ضاحية الملك فهد
- الأسئلة الشائعة
نبذة عامة
تعد ضاحية الملك فهد في الدمام إحدى أكبر المناطق السكنية الراقية في المنطقة الشرقية بالسعودية، تمتد على مساحة حوالي 35.82 كيلومتر مربع، وتقع غرب المدينة تحت إدارة بلدية غرب الدمام. بدأ تطوير الضاحية في ثمانينيات القرن الماضي، مع التركيز على التخطيط العمراني الحديث، وتتكون من 10 أحياء مقسمة إلى جزأين شرقي وغربي يفصل بينهما شارع الثمانين. تتميز بشبكة طرق متطورة تشمل شوارع رئيسية مثل شارع الخوارزمي والملك سعود، وتضم بنية تحتية متقدمة تشمل محطات ضخ لتصريف مياه الأمطار بطاقة 23,500 متر مكعب/ساعة، إلى جانب مشاريع مثل بوليفارد ضاحية الملك فهد بطول 7 كيلومترات وقيمة استثمارية 187 مليون ريال، مما يعزز جودة الحياة والاستدامة.
العنوان
يقع حي ضاحية الملك فهد تحديداً غرب مدينة الدمام، حيث يحد الحي من جهة الشرق طريق أبو حدرية وحي بدر وحي النور، ويحده من جهة الجنوب طريق الملك فهد وحي الأنوار، ويحده من جهة الغرب حي الأمانة، ويحده من جهة الشمال حي المها. تعرف على حي الضاحية على خرائط جوجل
المناطق القريبة
تقع ضاحية الملك فهد في غرب الدمام، مما يجعلها قريبة من عدة مناطق ومعالم حيوية في المدينة. تشمل المناطق والوجهات القريبة ما يلي مع تقدير مسافة القيادة بالسيارة بناء على الظروف المرورية العادية:
- حي الشاطئ، يبعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة
- حي الفيصلية، يبعد حوالي 10 دقائق بالسيارة
- النخيل مول، يبعد حوالي 12 دقيقة بالسيارة
- حديقة حيوانات الحميد، تبعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة
- دارين مول، يبعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة
- قرية الدولفين، تبعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة.
شوارع ضاحية الملك فهد
تتميز ضاحية الملك فهد الدمام بشبكة شوارع رئيسية تخدم أحيائها العشرة وتسهل التنقل داخلها ومع المناطق المجاورة. من أبرز هذه الشوارع:
- شارع الثمانين: يفصل الضاحية إلى جزأين شرقي وغربي، ويربطها بمناطق أخرى.
- شارع الخوارزمي: يخدم الأحياء الشمالية، ويربط المناطق السكنية والتجارية.
- شارع الملك سعود: يمتد عبر الضاحية، ويوفر وصولا للخدمات والمرافق.
- شارع الأمير نايف: يخدم الأحياء الجنوبية، ويضم مراكز تجارية.
- شارع الملك عبد العزيز: يفصل بين الحيين الثالث والثامن عن الحيين الرابع والسابع.
- شارِع عمرو بن عبد العزيز: يفصل بين الحيين الرابع والسابع عن الحيين الخامس والسادس.
- شارع عبادة بن الصامت: يحد الحي الخامس من الشمال والحي السادس.
المواصلات
تتميز ضاحية الملك فهد في الدمام بشبكة مواصلات متطورة تدعم التنقل داخل الضاحية وبينها وبين المناطق المجاورة، معتمدة بشكل رئيسي على النقل الخاص وخدمات النقل العام المحدودة. السيارات الخاصة هي الوسيلة الأكثر شيوعًا، بفضل الشوارع الواسعة مثل شارع الثمانين والخوارزمي، التي تتميز بتصميمها الحديث وقلة الازدحام نسبيا.
خدمات سيارات الأجرة، مثل أوبر وكريم، متاحة بسهولة وتوفر خيارا مريحا للتنقل، مع أوقات انتظار قصيرة غالبا. أما النقل العام، فهو محدود، حيث تعمل شركة سابتكو (النقل الجماعي) ببعض خطوط الحافلات التي تربط الضاحية بوسط الدمام ومناطق أخرى مثل الخبر، لكن الجداول قد لا تكون متكررة.
كما توجد خطط لتطوير النقل العام في المنطقة الشرقية، بما في ذلك مشاريع محتملة للحافلات السريعة أو مترو خفيف، لكنها لم تُطبق بعد في الضاحية. الدراجات الهوائية والمشي خيارات أقل شيوعًا بسبب الطقس الحار ومحدودية المسارات المخصصة، رغم وجود ممرات مشاة في بعض المناطق مثل بوليفارد الضاحية. بشكل عام، البنية التحتية المرورية المتقدمة تجعل التنقل سلسًا، لكن الاعتماد على السيارات يبقى السمة الغالبة.
أنواع العقارات
تُعد ضاحية الملك فهد في الدمام واحدة من أبرز المناطق السكنية والتجارية في المنطقة الشرقية بالسعودية، حيث تتميز بتخطيطها العمراني الحديث وبنيتها التحتية المتطورة، مما يجعلها وجهة مثالية للسكن والاستثمار. تشمل العقارات في الضاحية مجموعة متنوعة من الخيارات التي تلبي احتياجات مختلف العائلات والأفراد، مع أسعار تختلف بناء على نوع العقار، الموقع، المساحة، والخدمات المحيطة. فيما يلي نظرة شاملة على أنواع العقارات الرئيسية ومتوسط أسعارها استنادا إلى بيانات السوق العقاري:
الفلل والدوبلكس
تُعتبر الفلل من أكثر العقارات طلبا في الضاحية، حيث تتميز بتصاميم عصرية ومساحات واسعة تناسب العائلات. تشمل الفلل المستقلة والدوبلكس (متصل أو شبه منفصل)، وتتراوح مساحاتها عادة بين 250 و500 متر مربع. متوسط سعر الفلل يبلغ حوالي 770,000 ريال سعودي، لكن الأسعار قد تبدأ من 600,000 ريال للفلل ذات المساحات الأصغر أو في أحياء أقل تميزًا، وقد تصل إلى 1,400,000 ريال للفلل الفاخرة ذات التصاميم الحديثة أو المواقع المميزة، مثل الحي العاشر أو السابع. على سبيل المثال، فيلا دوبلكس في الحي العاشر بمساحة 300 متر مربع مع تشطيب فاخر قد تُباع بحوالي 910,000 ريال.
الشقق
تتوفر شقق للبيع والإيجار، سواء مفروشة أو غير مفروشة، تناسب العزاب والعائلات الصغيرة. تتراوح مساحات الشقق بين 100 و200 متر مربع، وتُعد خيارا اقتصاديا مقارنة بالفلل. متوسط سعر الشقق التمليك يتراوح بين 540,000 إلى 560,000 ريال سعودي للوحدات الأرضية أو العلوية، كما في شقق الحي السابع بمساحة 129 متر مربع. أما شقق الإيجار، فتتراوح أسعارها بين 1,000 إلى 2,000 ريال شهريًا حسب الموقع والتجهيزات.
الأراضي السكنية
تُعد الأراضي خيارا شائعا للاستثمار أو البناء الشخصي، حيث تتراوح مساحاتها بين 500 و1,075 متر مربع. أسعار الأراضي تبدأ من 550,000 ريال لقطعة بمساحة 513 متر مربع، وتصل إلى 1,100,000 ريال لقطعة بمساحة 914 متر مربع في مواقع مميزة مثل الحي التاسع. تتأثر الأسعار بعوامل مثل القرب من الشوارع الرئيسية (مثل شارع الثمانين) أو إطلالة الأرض.
العمائر والأدوار
تتوفر عمائر سكنية تشمل أدوارا وشققا متعددة، وهي مناسبة للاستثمار أو السكن الجماعي. على سبيل المثال، دور مع شقتين وملحق في الحي السابع بمساحة 482 متر مربع يُباع بسعر 1,550,000 ريال، مع ميزة وجود واجهات متعددة. الأدوار المستقلة تتراوح أسعارها بين 1,200,000 و1,500,000 ريال حسب العمر والتشطيب.
فنادق ضاحية الملك فهد
تُعد هذه الضاحية من المناطق السكنية والتجارية البارزة التي تجذب العديد من الزوار بفضل موقعها الاستراتيجي، بنيتها التحتية المتطورة، وقربها من مرافق حيوية مثل مطار الملك فهد الدولي ومجمع النخيل التجاري. على الرغم من أن الضاحية تُعرف أكثر كمنطقة سكنية، إلا أنها تضم عددًا محدودًا من الفنادق والخيارات الفندقية التي تخدم الزوار والمقيمين، بالإضافة إلى بعض الشاليهات والاستراحات المناسبة للمناسبات العائلية. فيما يلي نظرة عامة على الفنادق والخيارات المتاحة في الضاحية:
فندق عرش بلقيس
يقع على طريق الملك فهد، وهو أحد أبرز الفنادق في الضاحية. وقّعت مجموعة المدوخل مؤخرا اتفاقية مع مجموعة فنادق هيلتون العالمية لتشغيل الفندق تحت اسم Spark by Hilton بتصنيف 4 نجوم، مع خطط لتطوير شامل لتوفير تجربة ضيافة تتماشى مع المعايير العالمية. الفندق مناسب للمسافرين بغرض العمل أو السياحة، ويتميز بموقعه القريب من الشوارع الرئيسية مثل شارع الثمانين. الأسعار تختلف حسب الموسم وعدد النزلاء، ويُنصح بالتحقق من الأسعار عبر تطبيقات الحجز مثل المسافر أو Booking.com.
شاليهات وإستراحات
تُعتبر الشاليهات خيارا شائعا في ضاحية الملك فهد، خاصة للعائلات والمناسبات الخاصة. توفر منصات مثل المسافر (خدمة شاليهات بلاس) مجموعة متنوعة من الشاليهات التي تتضمن مسابح داخلية أو خارجية، مناطق ألعاب للأطفال، ومناطق للشواء. تتراوح التكلفة بناءً على التاريخ وعدد النزلاء، وتختلف سياسات الإلغاء حسب الشاليه. هذه الخيارات مثالية لمن يبحثون عن إقامة مريحة وخاصة، ويمكن حجزها عبر تطبيق المسافر للحصول على عروض حصرية.
خيارات إقامة أخرى
نظرا لطبيعة الضاحية السكنية، فإن الفنادق التقليدية محدودة مقارنة بالمناطق المركزية في الدمام مثل الكورنيش أو حي الشاطئ. ومع ذلك، يمكن للزوار الاستفادة من الفنادق القريبة في أحياء مجاورة مثل حي النور أو حي بدر، حيث تتوفر فنادق مثل فندق نوفوتيل الدمام (حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة) أو فندق شيراتون الدمام (حوالي 20 دقيقة). هذه الفنادق توفر خيارات فاخرة بتصنيف 4 و5 نجوم، مع أسعار تبدأ من حوالي 300 ريال سعودي لليلة الواحدة حسب الموسم.
مدارس ضاحية الملك فهد
تزخر هذه الضاحية بمنظومة تعليمية متكاملة ونابضة بالحياة. ففيها، تتواجد قرابة عشر مؤسسات تعليمية متنوعة، ما بين مدارس حكومية وخاصة، مخصصة للبنين والبنات على حد سواء. علاوة على ذلك، تحوي المنطقة عددا من الصروح الجامعية والمعاهد العليا، الأمر الذي يُمكّن الطلاب من الحصول على تدريس عالي المستوى ضمن بيئة مثالية ومُواتية للنمو المعرفي والشخصي.
تعرف على أبرز الجامعات والمدارس في حي الضاحية:
- مدرسة أم كلثوم الابتدائية بالدمام
- ثانوية أم سلمة للبنات
- مَدرسة عبادة بن بشر الإبتدائية
- مدرسة أميمة بنت الخطاب
- مدرسة الليث بن سعد المتوسطة للبنين
- مركز حكاية ديم
- مدرسة وائل بن حجر الابتدائية بنين
- مدارس الضاحية الأهلية للبنات
- الجامعة العربية المفتوحة
- كلية لينكون للبنات بالقطيف
- الجامعة العربية المفتوحة
- كلية لينكون للبنات
- مدرسة عمرو بن دينار المتوسطة
مطاعم ضاحية الملك فهد
تتميز ضاحية الملك فهد في الدمام بوجود مجموعة متنوعة من المطاعم التي تلبي مختلف الأذواق، مما يجعلها وجهة ممتازة لتناول الطعام. سواء كنت تبحث عن وجبات سريعة، مأكولات عربية تقليدية، أو أطباق عالمية، ستجد خيارات عديدة تناسب رغباتك.
من أشهر المطاعم المتوفرة في الضاحية:
- ستاربكس كافيه
- مانتو روز كافيه
- مقهى كوبلانت
- مقهى بيت مارلين
- مطعم شاورمجي
- مطعم بيت البشوات
- مطعم حمسة
- مطعم هبرة للمشويات
- مطعم كوخ الكتكوت
- مطعم النكهة الفاخرة
- مطعم فرن الأمهات
- مطعم أوراق الزعتر
- قطوف وحلا
- عصائر مزرعة الفاكهة
الخدمات الصحية
يقدم الحي لسكانه باقة من المنشآت والمراكز الصحية المتكاملة، والتي توفر عناية طبية شاملة. من بين أهم هذه المؤسسات العلاجية:
- المستشفى السعودي الألماني بالدمام
- مجمع الملك فهد الطبي العسكري بالظهران
- مجمع الأمل والصحة النفسية بالدمام
- مستشفى قوى الأمن بالدمام
- مركز إسعاف الضاحية
بالإضافة إلى ذلك، يحتوي الحي على مجموعة مميزة من الصيدليات، ومن أهمها: صيدلية النهدي، وصيدلية الدواء بفرعيها (170 و173).
أسواق الضاحية الدمام
يضم حي ضاحية الملك فهد في الدمام مجموعة منوعة من وجهات التسوق التي توفر تجارب تسوق ممتعة للسكان والزوار وتلبي احتياجاتهم المختلفة.
إليك أسواق ومولات ضاحية الملك فهد:
- أسواق الضاحية الدمام
- مجمع النخيل التجاري
- دارين مول
- مجمع الشمس التجاري
حدائق ضاحية الملك فهد
يوفر الحي أيضا مجموعة متنوعة من الأنشطة الخارجية ومراكز اللياقة البدنية وصالونات التجميل، بما في ذلك:
- حديقة الضاحية
- حديقة الرؤى
- حديقة الإيمان
- حديقة حيوانات الحميد
- نادي المنال للياقة
- صالون رؤى
- صالون منى وشهد
الأسئلة الشائعة
ما هي أبرز أحياء ضاحية الملك فهد؟
تتكون ضاحية الملك فهد من 10 أحياء مرقمة من الأول إلى العاشر، وتُعد الأحياء السابع والعاشر من أكثرها تميزا بسبب موقعهما الاستراتيجي وقربهما من الخدمات. الحي السابع يتميز بكثرة العقارات الفاخرة والمراكز التجارية، بينما الحي العاشر يشتهر بالهدوء والمساحات الخضراء. الأحياء مقسمة بشوارع رئيسية مثل شارع الملك عبد العزيز وشارع عبادة بن الصامت، مما يسهل التنقل. تختلف الأحياء من حيث كثافة السكان والخدمات، لكن جميعها تتمتع ببنية تحتية جيدة ومستوى أمان عال، مما يجعلها مناسبة للعائلات.
هل ضاحية الملك فهد مناسبة للاستثمار العقاري؟
نعم، تُعتبر الضاحية وجهة استثمارية جذابة بفضل موقعها الاستراتيجي، قربها من مطار الملك فهد الدولي، وتوفر الخدمات الأساسية. العقارات مثل الفلل والأراضي تشهد طلبًا مرتفعًا، خاصة في الأحياء السابع والعاشر، حيث تتراوح أسعار الأراضي بين 550,000 و1,100,000 ريال، مما يتيح فرص بناء مخصص أو إعادة بيع. الفلل الفاخرة تحقق عوائد جيدة سواء بالبيع أو الإيجار، مع أسعار إيجار تصل إلى 2,000 ريال شهريًا للشقق. مشاريع مثل البوليفارد تزيد من القيمة العقارية، لكن يُنصح بالتحقق من حالة البنية التحتية في الأحياء الأقل تطورا قبل الاستثمار.
نتمنى أن نكون قد قدمنا كل المعلومات التي تحتاجها عن ضاحية الملك فهد في الدمام. يسعدنا أننا استطعنا تسليط الضوء على أهم المميزات التي يقدمها هذا الحي لسكانه، بدءا من الخدمات المتنوعة وصولا إلى المرافق الترفيهية.بإمكانك الاطلاع على أحياء متميزة أخرى في السعودية، وندعوك لتصفح مميزات حي السليمانية في الرياض إلى جانب دليلك للسكن في أفضل 6 مدن في السعودية ومواضيع أخرى شيقة على موقع بروبرتي فايندر.
