يُعد ملف الإسكان أحد القضايا الأكثر أهمية في المملكة العربية السعودية، ولهذا اتُخذت عدة قرارات من أهمها التصديق على تمليك 70٪ من المواطنين وحدات سكنية بغضون عام 2030، إبرازًا لأهمية راحة المواطنين وضمان سُبل العيش الكريمة.
ومن خلال المقال التالي سنتحدث عن نقاط الأولوية في الإسكان للحصول على التمويل العقاري، والشروط التي يجب توافرها في المتقدمين للإستفادة من برنامج الدعم السكني.
ما هو برنامج الدعم السكني؟
مع إنطلاق رؤية 2030، كشفت الإستراتيجيات عن حاجة المملكة إلى رفع نسب التملك للمواطنين بواسطة عدة خدمات، مثل تقديم وحدات سكنية بسعر أقل من المعروض، أو منح أراضي مجانية للمواطنين، وكذلك إتاحة فرص التمويل السكني من خلال صندوق التنمية العقاري.
إضافةً إلى ما سبق ذكره، يشمل البرنامج التعاون مع عدة شركات بالقطاع الخاص وجهات تمويلية أخرى، كما تغطي خدمات البرنامج معظم مدن المملكة.
فإذا أردت معرفة المزيد عن الخدمات التي تقدمها وزارة الإسكان السعودية، يمكنك تصفح برنامج سكني على موقع بروبرتي فايندر.
ما المقصود بنقاط الأولوية في الإسكان؟
يمكن تعريف نقاط الأولوية بأنها مجموعة من المعايير التي أقرتها وزارة الإسكان السعودية، بهدف تحديد الأسر المستحقة ودعمهم للحصول على الوحدات السكنية بأسعار مخفضة وتسهيلات السداد لفترات طويلة تصل إلى 25 سنة.
وفي ما يلي، سنوضح ما هي مقاييس الحصول على نقاط الأولوية للمواطنين:
- عمر المتقدم
- عدد أفراد الأسرة
- دخل الأسرة
- الحالة الإجتماعية والصحية للمتقدم
ما هي قوائم الأولوية التابعة لبرنامج الإستحقاق في سكني؟
المقصود بمصطلح قوائم الأولوية هي تلك اللوائح التي يتم إعدادها تبعًا للمعايير التي وضعتها وزارة الإسكان، بالإضافة إلى أنواع الدعم السكني الذي يرغب المستفيدين بالتقديم عليه.
إلى جانب ذلك، يمكن إضافة بعض الأسر في أكثر من قائمة إستنادًا لضرورة حصولهم على الأسبقية، ولكل قائمة يُضاف إليها المتقدم يحصل بذلك على خمس نقاط.
ما هي شروط الحصول على نقاط الأولوية في الإسكان؟
حرص القائمين على صندوق التنمية العقارية على إيصال خدماتها إلى المواطنين، بشرط أن يستوفوا معايير وزارة الإسكان السعودية للمتقدمين، فيجب أن:
- يتواجد المتقدم في المملكة بشكل دائم.
- يبدأ عمر المتقدم من 25 سنة ولا يقل عن ذلك.
- يحمل المواطن المتقدم الجنسية السعودية، ولا يضر عدم حمل باقي الأسرة للجنسية.
- يتم إصدار بيان بإعالة الأولاد إذا كان المتقدم زوجة أو أم.
- لا يمتلك المواطن لوحدة سكنية وألا يكون لديه القدرة المالية لشراء منزل.
- لا تتعدى الأصول المالية التي يمتلكها المتقدم خمسة ملايين ريال سعودي، على أن لا يحتسب ضمنها السيارات للإستخدام الشخصي، والأراضي السكنية البالغة ألف متر مربع أو أقل.
- لا يمتلك أحد أفراد أسرة المواطن وحدة سكنية أو قطعة أرض قبل خمس سنوات من التقديم.
ما هي أنواع الدعم السكني؟ وما المقصود بمسارات التملك؟
يحصل المتقدم على الدعم السكني إذا توافرت فيه الشروط المذكورة سلفًا وإلا سيتم استبعاده، ثم يقوم المتقدم بإختيار أحد الأنواع التالية:
- دعم سكني ضمن مشاريع وزارة الإسكان للوحدات السكنية أو الأراضي.
- دعم سكني خارج مشاريع وزارة الإسكان، وذلك باختيار وحدة سكنية أو أرض مستقلة في المدينة التي يقطن بها.
أما عن مسارات التملك، فهو مصطلح يشير إلى الآلية التي تتبعها الوزارة في توقيع عقود الدعم، وإدراج المواطنين المتقدمين للحصول على نقاط الأولوية في قوائم محددة، وتعتمد هذه الآلية على:
- نوع الدعم السكني الذي تقدم عليه المواطن.
- أوصاف وقيمة المنتج السكني.
- أنظمة السداد والدعم التي سيحصل عليها المواطن.
ما هي البنوك المشاركة في برنامج الدعم السكني؟
صرّح وزير الإسكان ماجد الحقيل أن القطاع الخاص بات يساهم بنسبة 100% في سبيل توفير خيارات سكنية متعددة للمواطنين، إلى جانب ما توفره الحكومة من الضمانات لمستحقي الدعم ليكفل جميع متطلباتهم في تملك المسكن الأول.
إلى جانب ذلك، أوضح الحقيل أن إتاحة الوحدات السكنية بنظام التمويل العقاري جاء بالتعاون مع 18 جهة تمويلية، من خلال ضخ ما يقارب 10 مليارات ريال في تلك الجهات، ليختار المواطن الجهة التمويلية الأنسب له؛ وأما عن الشركات والبنوك المشاركة في برنامج الدعم السكني، فهي:
كيف يتم حساب نقاط الأولوية في الإسكان؟
تداول الكثير من المواطنين بعض الأسئلة عن كيفية حساب نقاط سكني، مثل: كيف اعرف النقاط؟ وكم نقاط الاسكان المطلوبه؟ وكيف اعرف نقاطي في الاسكان؟ لذلك يمكن توضيح إجابة هذه التساؤلات فيما يلي.
كما ذكرنا سابقًا، استندت وزارة الإسكان على معايير محددة لحصول المتقدمين على نقاط الأولوية؛ ويتم حساب النقاط الخاصة بكل معيار كما يلي:
1- حساب نقاط الأولوية وفقًا لعمر المتقدم
تختلف نقاط الأولوية تبعًا لسن المتقدم، وإذا تقدم أكثر من فرد لأسرة واحد يُعتد بأكبرهم سنًا؛ وتُحسب نقاط الأولوية كما يلي:
| عمر المتقدم | نقاط الأولوية |
| 35 سنة إلى أقل من 36 سنة | نقطة واحدة |
| 36 سنة إلى أقل من 37 سنة | 2 |
| 37 سنة إلى أقل من 38 سنة | 3 |
| 38 سنة إلى أقل من 39 سنة | 4 |
| 39 سنة إلى أقل من 40 سنة | 5 |
| 40 سنة إلى أقل من 41 سنة | 6 |
| 41 سنة إلى أقل من 42 سنة | 7 |
| 42 سنة إلى أقل من 43 سنة | 8 |
| 43 سنة إلى أقل من 44 سنة | 9 |
| 44 سنة إلى أقل من 45 سنة | 10 |
| 45 سنة إلى أقل من 46 سنة | 11 |
| 46 سنة إلى أقل من 47 سنة | 12 |
| 47 سنة إلى أقل من 48 سنة | 13 |
| 48 سنة إلى أقل من 49 سنة | 14 |
| من 49 سنة فأكثر | 15 |
2- حساب نقاط الأولوية وفقًا لعدد أفراد أسرة المتقدم
بدايةً، نصت لائحة الدعم السكني على خصم بعض النقاط من الأسر المالكة لأكثر من ثلاثة من العمالة المنزلية، لذلك يتم خصم 3 نقاط لكل فرد زائد من العمال.
إلى جانب ذلك، تحصل الأسرة على عددٍ من النقاط تبعًا لعدد أفرادها، أما حساب نقاط الأولوية فيكون كالتالي:
| عدد أفراد الأسرة | عدد نقاط الأولوية |
| فردين | لا يحتسب لهم نقاط |
| ثلاثة أفراد | 5 نقاط |
| أربعة أفراد | 10 نقاط |
| خمسة أفراد | 15 نقطة |
| ستة أفراد أو أكثر | 20 نقطة |
3- حساب نقاط الأولوية وفقًا لدخل المتقدم
عند تقديم أحد المواطنين رغبته في الحصول على نقاط الأولوية، يجب عليه مراعاة بعض الشروط المتعلقة برصيده المالي ومدخراته، حيث:
- يتم إستبعاد الأسر السعودية الذين تحتوي حساباتهم المالية على 2 مليون ريال سعودي فأكثر.
- يتم إستبعاد الأسر السعودية الذين تجاوز عدد سياراتهم الشخصية ثلاث سيارات.
إضافةً لما سبق، يتم إدراج المتقدم في أحد لوائح نقاط الأولوية بناءً على الدخل الشهري له ولأفراد أسرته، بالإضافة إلى نوع الدعم السكني الذي يرغب فيه المتقدم؛ لذلك توزع نقاط الأولوية كما يلي:
| إجمالي الدخل الشهري للمتقدم وأسرته(ريال سعودي) | نقاط الأولوية | |
| وحدات سكنية خارج مجمعات وزارة الإسكان | وحدات سكنية ضمن مجمعات وزارة الإسكان | |
| 3,000 أو أقل | 20 | 10 |
| من 3,001 إلى 4,000 | 20 | 12 |
| من 4,001 إلى 5,000 | 20 | 14 |
| من 5,001 إلى 6,000 | 20 | 16 |
| من 6,001 إلى 7,000 | 20 | 18 |
| من 7,001 إلى 8,000 | 20 | 20 |
| من 8,001 إلى 9,000 | 19 | 19 |
| من 9,001 إلى 10,000 | 18 | 18 |
| من 10,001 إلى 11,000 | 17 | 17 |
| من 11,001 إلى 12,000 | 16 | 16 |
| من 12,001 إلى 13,000 | 15 | 15 |
| من 13,001 إلى 14,000 | 14 | 14 |
| من 14,001 إلى 15,000 | 13 | 13 |
| من 15,001 إلى 16,000 | 12 | 12 |
| من 16,001 إلى 17,000 | 11 | 11 |
| من 17,001 إلى 18,000 | 10 | 10 |
| من 18,001 إلى 19,000 | 9 | 9 |
| من 19,001 إلى 20,000 | 8 | 8 |
| من 20,001 إلى 21,000 | 7 | 7 |
| من 21,001 إلى 22,000 | 6 | 6 |
| من 22,001 إلى 23,000 | 5 | 5 |
| من 23,001 إلى 24,000 | 4 | 4 |
| من 24,001 إلى 25,000 | 3 | 3 |
| من 25,001 إلى 26,000 | 2 | 2 |
| من 26,001 إلى 27,000 | 1 (نقطة واحدة) | 1 (نقطة واحدة) |
4- حساب نقاط الأولوية وفقًا لحالة المتقدم الإجتماعية
توضع حالة المتقدم الاجتماعية للدعم السكني في مقدمة البيانات التي يجب توضيحها، ويتم حساب نقاط الأولوية كما يلي:
- إذا كان المتقدم امرأة بلغت سن الأربعين ولم يسبق لها الزواج، فإنها تحصل على 12 نقطة.
- إذا كان المتقدم فاقد الأب وله عدد من الأخوات، يتم حساب 5 نقاط عن كل أخت.
- إذا كان المتقدم متزوج أو له أم، فيُحسب له 5 نقاط.
- إذا كان المتقدم متزوجًا وله بنت يُحسب لها 3 نقاط.
5- حساب نقاط الأولوية وفقًا لحالة المتقدم الصحية
يحصل المتقدم على المزيد من نقاط الأولوية إذا أُثبت إصابته بأمراض صحية من أحد المستشفيات الحكومية، وتختلف النقاط وفقًا لشدة مرض المتقدم، حيث تُحسب النقاط كالتالي:
- تُقدر الحالات المرضية الشديدة بواقع خمس إلى عشرين نقطة كحد أقصى.
- تُقدر الحالات المرضية المتوسطة بواقع ثلاث نقاط.
- تُقدر الحالات المرضية البسيطة بواقع نقطة واحدة.
كيف يتم حساب نقاط الأولوية إذا تعادلت أسرتان على اللائحة؟
يُعمل بالمعايير التي وضعتها لائحة الدعم السكني عند تعادل أسرتين على أحد قوائم نقاط الأولوية في الإسكان؛ وعلى ذلك، يتم تفضيل الأسرة ذات العدد الأكبر، وإذا تساوى العدد يتم الأخذ بالمتقدم الأكبر سنًا.
ما هي خطوات التقديم على طلب الإستحقاق في الإسكان؟
قامت وزارة الإسكان بإتاحة اللائحة التنفيذية للدعم السكني وما يتعلق به من شروط وإجراءات رقميًا، على الموقع الإلكتروني لبرنامج إسكان أو من خلال منصة سكني؛ من خلال اتباع الخطوات التالية:
- إنشاء حساب إلكتروني للمتقدم وأفراد أسرته على البوابة الإلكترونية.
- ملء جميع البيانات الخاصة به وبأفراد أسرته.
- رفع جميع المستندات التي تُثبت صحة البيانات المكتوبة.
- الموافقة على جميع التعهدات المنصوص بها في شروط التمويل والدعم السكني.
ما هي حاسبة الدعم السكني؟
هي احدى الأدوات التي تُساعد المتقدمين في برنامج الدعم السكني والتمويل العقاري، على تحديد المنتجات العقارية، وفترات السداد، والإلتزامات المالية المتناسبة مع الدخل الشهري لصاحب الطلب.
علاوةً على ذلك، تتوافر حاسبة الدعم على الموقع الرسمي لبرنامج سكني، وتتطلب إدخال عدد من البيانات، ألا وهي:
- قيمة التمويل العقاري، والتي تصل إلى 500,000 ريال سعودي كحد أقصى.
- مدة التمويل، وتبدأ من 5 سنوات إلى 25 سنة حسب رغبة المتقدم.
- عدد أفراد الأسرة الموثقين في السجلات الحكومية.
- الدخل الشهري، ويُقصد به الراتب الأساسي فقط.
ما هي الإجراءات التي يجب على المستفيدين اتباعها بعد الحصول على الدعم السكني؟
عندما تقوم الوزارة بتخصيص المواطن بإحدى المنتجات السكنية، يتم استبعاده من قوائم الأولوية كإجراء تلقائي، نتيجة حصوله على الدعم السكني الذي تقدم عليه.
وفي حالة أنه تم تخصيص أرض سكنية للمتقدم في برنامج نقاط الأولوية في الإسكان، فعليه اتباع الخطوات التالية:
- الحصول على ترخيص بناء في الأرض خلال مدة لا تزيد عن ستة أشهر.
- البدء في بناء الوحدة السكنية في مدة لا تزيد عن سنة واحدة من تاريخ التخصيص.
- إنهاء بناء الوحدة السكنية خلال ثلاث سنوات من وقت إكتمال التخصيص.
أما إذا تم تخصيص قرض أو تمويل لبناء وحدة سكنية، فعلى المتقدم اتباع الخطوات التالية:
- البدء في إنشاء المسكن في مدة لا تزيد عن سنة واحدة من تاريخ التخصيص.
- إنهاء بناء الوحدة السكنية خلال ثلاث سنوات من وقت إكتمال التخصيص.
كيف يتم استحقاق السداد من المستفيدين من الدعم السكني؟
وفقًا لما ورد في اللائحة التنفيذية الخاصة بنقاط الأولوية في الإسكان، يتم سداد الأقساط المالية من خلال استقطاع جزء من دخل المتقدم الشهري، أو بإيداع المتقدم للقسط في حساب بنكي تابع للوزارة.
إضافةً لذلك، تبدأ الوزارة في استحقاق تلك الأقساط على فترات متباينة وفقاً لنوع الدعم السكني الذي حصل عليه المتقدم، فيقوم بدفع القسط الأول بعد:
- 4 أشهر من الإستلام إذا كان الدعم عبارة عن وِحدة، أو أرض سكنية، أو قرض مالي لشراء وحدة سكنية.
- 4 أشهر من إتمام البناء أو توقيع العقد إذا كان الدعم قرض مالي لبناء وحدة سكنية.
ختامًا، أصبح حلم السعوديين في التملك واقعًا يتم تحقيقه، وذلك من خلال تنفيذ عدة أنظمة متخصصة لتلبية رغبات المواطنين الأكثر حاجة، مما يزيد من شعور الأُلفة والمساواة بين جموع الشعب السعودي.
