يمثل أي تقييم عقاري قبل البيع أو الشراء في السعودية خطوة أساسية لضمان سلامة الصفقة. يُعد التقييم أداة حاسمة لتحديد القيمة الحقيقية للعقار بناءً على معايير دقيقة وموثوقة. يساعد هذا الإجراء البائع على تحديد سعر عادل ومناسب، في حين يضمن للمشتري عدم دفع مبلغ مبالغ فيه. كما أن التقييم يساهم في فهم العوامل المؤثرة على قيمة العقار، مثل الموقع، وحالة المبنى، والخدمات المتاحة. بالإضافة إلى ذلك، يعد التقييم العقاري ضرورة في العديد من المعاملات الرسمية كالحصول على التمويل العقاري من البنوك.
يستعرض هذا المقال أهمية كل تقييم عقاري، والجهات المعتمدة في المملكة، والخطوات المتبعة للحصول على تقييم دقيق.
- مفهوم التقييم العقاري
- التثمين العقاري
- الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
- الخلاصة
- الأسئلة الشائعة
مفهوم التقييم العقاري
كل تقييم عقاري قبل البيع والشراء في السعودية هو عملية مهنية تهدف إلى تحديد القيمة السوقية الحقيقية والعادلة للعقار بشكل دقيق، سواء كان عقارا سكنيا أو تجاريا أو أرضا. يتم إجراء هذا التقييم بواسطة مقيمين عقاريين معتمدين من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، والتي تضمن اتباع معايير وطرق تقييم دولية ومحلية لضمان شفافية وعدالة السوق العقاري. يُستخدم التقييم كأداة أساسية لمساعدة البايع والمشتري على اتخاذ قرارات مالية سليمة، ويشمل تحليل الموقع، حالة العقار، المساحة، والعوامل الاقتصادية المحيطة. كما أن التقييم ضروري للحصول على التمويل البنكي، التأمين، أو لحل النزاعات القانونية المتعلقة بالعقار، مما يعزز الاستقرار والثقة في السوق العقاري السعودي.
التثمين العقاري
يمثل التثمين العقاري في السعودية عملية مهنية ومنهجية تهدف إلى تحديد القيمة السوقية الحقيقية للعقارات المختلفة مثل الأراضي والمساكن والمتاجر والمصانع والمزارع، بما يضمن عدالة وشفافية السوق العقاري. يقوم بهذه العملية مقيمون عقاريون معتمدون من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، والتي تضع المعايير والقواعد التي يجب اتباعها لضمان دقة التقييم. تستخدم كل عملية تقييم عقاري طرقا متعددة مثل أسلوب السوق الذي يعتمد على مقارنة العقار بعقارات مماثلة، وأساليب الدخل والتكلفة، مع أخذ عوامل مثل موقع العقار، حالته، مساحته، والعوامل الاقتصادية في الاعتبار. يلعب التثمين العقاري دورا أساسيا في اتخاذ قرارات البيع والشراء، التمويل البنكي، التأمين، وكذلك في فض النزاعات القانونية المتعلقة بالعقار، مما يعزز استقرار وأمان السوق العقاري في المملكة.
كم سعر التثمين العقاري
سعر التثمين العقاري في السعودية يختلف بناء على عدة عوامل منها نوع العقار، مساحته، موقعه، ونطاق التقييم المطلوب. لا توجد تكلفة ثابتة محددة، حيث يحدد المقيم العقاري أجره بناء على هذه العوامل، ويخضع القبول أو الرفض من مالك العقار. بشكل عام، تتراوح رسوم أي تقييم عقاري في السوق السعودي بين 0.5% و2% من قيمة العقار. بعض البنوك مثل بنك الراجحي والأهلي تحدد رسوم تقييم تتراوح بين 1.8% و3% من قيمة التمويل العقاري، مع تباين حسب نوع العقار ومساحته. من الأفضل الحصول على عروض أسعار من عدة مقيمين معتمدين لضمان الحصول على خدمة مناسبة وجودة عالية.
إليك قائمة رسوم التثمين العقاري في بعض البنوك السعودية لعام 2025:
- بنك الإمارات دبي الوطني: الرسوم الإدارية 1% أو 5,000 ريال سعودي من مبلغ التمويل أيهما أقل، وتشمل رسوم التقييم العقاري.
- البنك السعودي للاستثمار: رسوم إدارية 1% من قيمة التمويل أو 5,000 ريال كحد أقصى، تشمل تقييم العقار.
- البنك الأهلي السعودي: يقدم برامج تمويل عقاري مع رسوم إدارية مماثلة تشمل التقييم.
- بنك الجزيرة: الرسوم الإدارية 1% من قيمة التمويل أو 5,000 ريال كحد أقصى، وتشمل تقييم العقار.
- بنك الرياض: يقدم برامج تمويل عقاري مدعوم برسوم إدارية حوالي 1% من التمويل أو 5,500 ريال، مع مميزات كخفض نسبة التمويل والقسط الشهري المرن.
- بنك الإنماء: رسوم إدارية 1% من التمويل مع توفير برامج تمويل مدعومة توفر دعما إضافيا من وزارة الإسكان.
يجدر بالذكر أن البنك المركزي السعودي يشترط عدم خصم رسوم تمويل العقارات من العميل إلا بعد حصوله على الموافقة الأولية للتمويل، كما لا يمكن استرداد الرسوم إذا لم تكتمل إجراءات التمويل بسبب العميل.
الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
أطلقت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين “تقييم” في عام 2012 بمرسوم ملكي بهدف تنظيم وتطوير مهنة كل ما يتعلق بأي تقييم عقاري وغيره من الفروع المرتبطة في المملكة العربية السعودية. تهدف الهيئة إلى توطين المهنة، رفع كفاءة العاملين فيها، وضمان شفافية ودقة عمليات التقييم وفق معايير دولية. تعنى الهيئة بوضع الأنظمة والقواعد التي تنظم العمل، وتفرض شروطًا على المقيمين لضمان مؤهلاتهم وكفاءتهم، كما تقدم برامج تدريبية وورش عمل لتطوير مهاراتهم باستمرار.
توفر الهيئة عضويات مختلفة تشمل عضوية أساسية لذوي الخبرة، وعضوية منتسب لحاملي الدرجة الجامعية، وعضوية طالب منتسب للطلاب الجامعيين مع إعفاءات رسوم، مما يفتح المجال لتأهيل جيل جديد من المقيمين. تقع الهيئة في الرياض، وتتمتع بشخصية اعتبارية مستقلة، ويترأس مجلس إدارتها وزير المالية. تقدم “تقييم” خدمات استشارية، إصدار شهادات معتمدة، والرقابة المهنية على المنشآت والمقيمين لضمان جودة التقييم في السوق العقارية والاقتصادية. تسعى الهيئة إلى تحقيق الريادة العالمية في مجال التقييم كجزء من رؤية السعودية 2030، عبر زيادة الوعي المهني والمجتمعي بأهمية التقييم ودوره في دعم الاستثمار وحماية المال العام.
الخلاصة
يتيح كل تقييم عقاري قبل البيع والشراء في السعودية تحديد القيمة السوقية الحقيقية للعقار بدقة وموضوعية، مما يساعد البائع والمشتري على اتخاذ قرارات مالية سليمة. يتم تنفيذ التقييم بواسطة مقيمين معتمدين من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين وفق معايير دولية ومحلية تضمن الشفافية والعدالة. يعتمد التقييم على عوامل متعددة منها الموقع، الحالة، حجم العقار، والسوق الحالي. كما يلعب دوراً هاماً في التمويل البنكي، التأمين، وحل النزاعات القانونية، مما يعزز استقرار سوق العقار السعودي وثقة المشاركين فيه.
الأسئلة الشائعة
من يقوم بكل عملية تقييم عقاري في السعودية؟
يتم التقييم بواسطة مقيمين معتمدين من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، وهم متخصصون ومتدربون على تطبيق معايير دقيقة لضمان تقييم عادل وموضوعي.
كيف يتم تقييم العقار؟
يعتمد التقييم على عدة عوامل منها موقع العقار، حالته، حجمه، نوعه (سكني، تجاري)، التشطيبات، والأسعار السوقية الحالية. يستخدم المقيم تقنيات متعددة مثل أسلوب السوق، التكلفة، والدخل لتحديد القيمة.
هل يمكنني اختيار مقيم عقاري بنفسي؟
نعم، يفضل اختيار مقيم معتمد وذو خبرة لضمان جودة التقييم، ويمكن مقارنة الخدمات والأسعار بين عدة مقيمين قبل القرار.
كم يستغرق التقييم وما هي تكلفته؟
عادة ما يستغرق التقييم من 3 إلى 7 أيام حسب نوع العقار وتعقيد التقييم؛ أما التكلفة فهي متغيرة حسب مساحة ونوع العقار وخبرة المقيم، ولا توجد تكلفة ثابتة بل يتم الاتفاق عليها مسبقا.
في الختام، يُعتبر التقييم العقاري قبل البيع والشراء في السعودية خطوة أساسية تضمن دقة تحديد القيمة الحقيقية للعقارات، مما يحمي حقوق البائعين والمشترين على حد سواء. يتم تنفيذ التقييم بواسطة مقيمين معتمدين وفق معايير علمية ومعترف بها رسميا، مما يعزز من شفافية وعدالة السوق العقاري.بإمكانك الاطلاع على مقالات متميزة حول قطاع العقار في السعودية، وتصفح دليل نظام التسجيل العيني للعقار إلى جانب الاطلاع على كل ما تحتاج معرفته عن رخصة المسوق العقاري ومقالات أخرى على بروبرتي فايندر، المنصة الإلكترونية الرائدة في مجال العقارات في الشرق الأوسط وشمال افريقيا.
