شقق للبيع في حي المونسية, شرق الرياض

يُعتبر امتلاك وحدة سكنية مُلائمة هو الحلم الكبير لدى عدد كبير من مواطني المملكة العربية السعودية، وبوجه خاص في السنوات الأخيرة التي شهدت أسعار العقارات بها ارتفاع كبير، لذلك كان المجال العقاري أولى المجالات التي وضعتها المملكة في الحسبان عند رسم الخطط اللازمة لتحقيق رؤية 2030م، والتي تَخص التنمية المستدامة في البلاد.

فتهدف رؤية 2030م إلى رفع نسبة التملك، وتمكين أكبر قدر ممكن من المواطنين من الحصول على المسكن الأول لهم، وتم الإعتماد على الجهات المُختصة لتحقيق ذلك والمُمثلة في صندوق التنمية العقارية ووزارة الإسكان، واللذان بدأن بالفعل منذ عام 2016م بالسعي لتحقيق ذلك الهدف عن طريق وضع مجموعة من البرامج والمبادرات السكنية.

فعلى سبيل المثال نجد أن الصندوق قد قام مؤخراً بتنفيذ برنامج " التمويل الذاتي"، والذي يُمكن الأفراد الذين يمتلكون أراضي تبلغ قيمتها نصف مليون ريال فيما أكثر من ذلك من الحصول على قرض مدعوم بمبلغ 500 ألف ريال سعودي يتم تسليمهُ لهم نقداً بشكل كامل حتى يتمكنوا من البناء على تلك الأراضي.

ولكن واجه البرنامج بعض المشاكل، حيثُ يوجد بعض المستفيدين الذين تقل أسعار الأراضي الخاصة بهم عن نصف مليون ريال سعودي، وهو ما يحول بالطبع بين إمكانية حصولهم على القرض من الصندوق، ولكن تم علاج تلك النقطة عن طريق السماح لهؤلاء بالحصول على القرض ولكن يكون على شكل دُفعات يتم استلامها من المصارف المُشاركة في البرنامج.

ونظراً لكثرة عدد المستفيدين الراغبين في الحصول على قرض ولكن يوجد عليهم قروض شخصية في أحد المصارف تحول بين حصولهم على القيمة الكاملة للقرض، قام الصندوق بابتكار الية جيدة لتلك المُشكلة حيث يتم منح المستفيد القرض العقاري بجانب قرضهُ الشخصي، ولكن لا يقوم المصرف بسحب كامل قسط القرض العقاري الإ بعد مرور ثلاث سنوات، والتي تُعد فترة كافية للمصرف ليحصل على قيمة أقساط القرض الشخصي، وبتلك الالية تم رفع مبالغ القروض بنسبة تقترب من أربعين بالمئة وهو أمر جيد للمستفيدين.